Деревянные дома из лафета
Блог Александра Цвелева

Как подписать Договор на строительство и потерять 850 000 руб.

 Сегодняшняя статья — про лютый ужас и о том, как от него спастись.

 В 2016 году пришли ко мне клиенты, Игорь и Елена возрастом около 50 лет — взрослые, состоявшиеся люди. Хотели заказать у меня домик, но не уложились в бюджет на 600 000 руб. На том и расстались. И вот, спустя год, мне звонит Елена и спрашивает, что делать и как быть.

 Беда оказалась вот в чем. После визита в мой офис, они озадачились поиском варианта дешевле, что было разумно в их ситуации. Нашли фирму, подписали договор на строительство, сделали первый платеж. На участок заехала бригада и выставила опалубку под ленточный фундамент. На этом строительство дома для Игоря и Елены закончилось и начался треш.

 Во-первых, рабочие на участке больше не появились и после дождя работа по подготовке котлована пошла прахом — канавы залило водой и размыло.

 Во-вторых, генеральный директор фирмы стал невнятно «блеять» в телефон, что «стройка продолжится в ближайшее время», что «мы все обязательно сделаем» и прочее «бла-бла-бла». А потом и вовсе перестал брать трубку.

 После того, как в течение двух недель стройка не продвинулась ни на метр, Елена решила позвонить мне и посоветоваться, как быть. Выкладываю суть нашего разговора.

 Ошибка № 1. Фирма, в которую они обратились, была зарегистрирована два месяца назад. Игорь и Елена узнали об этом уже после того, как сделали платеж. Даже отзывы не посмотрели и есть ли у них собственное производство домов.

 Ошибка № 2. Деньги по договору 850 000 руб. переданы наличными под расписку генерального директора. Самое неразумное действие, причем противозаконное.

 В результате эти ошибки привели к соответствующим последствиям.

 Первое: деньги, которые Игорь и Елена отдали генеральному директору ООО «Бублик», скорее всего, потратились в тот же день на “латание дыр” в бюджете фирмы. Строить дом никто и не собирался.

 Второе: 850 000 руб. не вернуть, потому что в судах такие дела идут со скрипом. Кроме того, с общества ограниченной ответственности взятки гладки, даже при условии субсидиарной ответственности гендира. На то оно и ООО, чтобы была возможность так себя вести — нагло и беспринципно.

 Я посоветовал Елене обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве и надеяться на минимально приемлемый исход дела. К сожалению, в такой ситуации больше ничего не сделать.

Такие истории происходят постоянно потому, что строительный рынок в России — дикий, неухоженный, опасный. Вот, например, еще одна семья настрадалась (смотрите видео).

 Чтобы уберечься от потери времени, нервов и больших сумм денег, советую проверять подрядчика по следующему чек-листу.

ЧЕК-ЛИСТ «ДОСТОЙНЫЙ ПОДРЯДЧИК»

  1. Дата регистрации фирмы. Чем дольше существует юрлицо, тем больше шансов на то, что оно чисто перед законом, отчетность сдавалась вовремя и нет задолженности по налогам. В обратном случае государство сделало бы невозможной официальную работу предприятия.
  2. Предпочтение следует отдавать Индивидуальным Предпринимателям, а не ООО. Потому, что ИП целиком и полностью отвечают по обязательствам своим имуществом. Это здорово держит в тонусе и не позволяет «косячить». Человек работает своим именем и дорожит репутацией.
  3. Основной “костяк” работников должен быть устроен в штат по трудовому договору. Это гарантия того, что нет «текучки» кадров. Потому, что официальное устройство на работу или увольнение сотрудника чрезвычайно трудоемкое дело для предпринимателя. Таким образом, в штат берутся только самые ответственные, ценные люди, они дорожат местом работы и не желают «метаться». Это значит, что работу эти люди ведут в спокойном, правильном темпе, зарплата платится вовремя, загрузка проектами идет постоянная. Да и спать так спокойнее.
  4. Оплата только по безналу на счет фирмы в банке из ТОП-20. Чтобы работать в «белую», предпринимателю нужно мастерство управления финансами и навык постоянно учиться. Потому, что деньги, лежащие на счету, это не деньги, лежащие в кармане. Банк в любой момент может их заблокировать, например, для выяснения деталей сделки. Это вынуждает вести учет четко, вовремя и без ошибок. Еще нужно зарплату людям оформить «белую», а еще налоги и взносы. Это все требует не только сил, но и денег. Работать с таким подрядчиком всегда дорого, но вероятность, что для Вас все пройдет гладко, без боли и без потерь – 99%. Что касается банка из ТОП-20, то это потому, что их устойчивость высока и риск потерять “безнальные” деньги из-за отзыва лицензии минимален.
  5. Наличие собственного цеха для производства площадью не менее 1 000 кв.м. Как минимум по договору долгосрочной аренды, потому, что в противном случае, Ваш проект может встать на полпути и попасть в руки арендодателя. Кроме того, крытый ангар оберегает древесину от влаги и порчи да и вообще, это современный стандарт культурного производства. Работа в чистом поле с бытовкой – удел шабашников и бракоделов, которые просто переводят лес в дрова.
  6. Способность компании реализовать проект «под ключ». Это требует ресурсов как проектных, так и исполнительных. Инженеров, бетонщиков, кровельщиков, маляров, плотников и так далее. Если фирма умеет строить дома «от чистого поля до чая в кружке на террасе», работать с ней нужно. Кроме того, такой подрядчик с легкостью изготовит и простой стеновой комплект с монтажом, если Вы попросите. Ведь по масштабу и сложности эта задача несоизмерима с проектом “под ключ” — такие объекты сдаются легко и быстро.
  7. Обязательно наличие отзывов и кейсов на сайте. Возьмите контакты у подрядчика и соберите рекомендации от людей, которые уже построили себе дома в этой компании. Узнайте, какие были проблемы, как они решились, получилось ли построить именно то, о чем мечталось. Добросовестный подрядчик обязательно поделится такими данными и лично согласует звонок\визит со своим клиентом.

    С уважением Александр Цвелев
    основатель Норлафт

Хотите прямо сейчас:
— Задать вопрос по телефону
— Встретиться лично в Москве
— Приехать на производство
— Посетить наши строящиеся объекты

Оставьте заявку и я свяжусь с Вами в течение 1 часа

 

 

 

Alexander • 17.07.2018


Previous Post

Next Post