Деревянные дома из лафета
Блог Александра Цвелева

Как избежать непредвиденных расходов при подписании Договора на строительство

     

 Есть у наших российских подрядчиков распространенная и мерзкая история  — повышать стоимость дома в процессе строительства. У этого явления есть две предпосылки.

 Первая причина: техническая безграмотность людей, составлявших смету. Например, покраску дома учли, а шлифовку — нет. А это сразу плюс 150 000 руб. минимум. Или систему отопления  посчитали без проекта и спецификации, “на глазок” — в итоге стоимость монтажа радиаторов и теплого пола выросла. А еще важно знать точное количество лафета в срубе, вплоть до детали. Такую информацию даст только полноценный проект в “архикаде” (пример того, как это делаем мы — по этой ссылке). Без него расчеты стоимости дома, кровли, дверей или окон — “пальцем в небо”. Безответственный подход!

 Есть на моей практике подходящая история. Дело было давно. Коллеги-строители подписали договор с клиентом на 3 200 000 руб. В итоге за эти деньги построить то, что обязаны, не смогли — не хватило бюджета. Ребята по малоопытности ошиблись, не учли в смете материалов и работ на 1 000 000 руб. Произошло это непреднамеренно, просто неправильно посчитали инженерные системы. Случился жуткий скандал, нервотрепка, временная остановка строительства…

 Выходов из ситуации было два: настоять, чтобы заказчик покрывал сверхрасходы из своего кармана и погубить свою репутацию. Или взять перерасход на себя, сохранить лицо и доверие.

 Подрядчик оказался добросовестным и порядочным. Сохранить лицо, довести начатое до конца и не подвести заказчика оказалось важнее. Исполнитель взял на себя допрасходы и продолжил стройку в должном виде. В противном случае дело решалось бы в суде, а это гиблое дело на полгода и больше. И все это время стройка просто бы стояла…

 Коллегам вышла наука — досконально проверяйте смету перед подписанием Договора и учитывайте все, что нужно, согласно проектам деревянного конструктива, фундамента и инженерных систем (образцы правильных проектов можно скачать по этой ссылке).

 Клиенту тоже урок — нельзя гнаться за низкой ценой. Потому, что не может  дом из лафета с коммуникациями, полной отделкой стоить 3 миллиона, да еще и с бетонным фундаментом!

 Движемся дальше. Вторая причина “заниженной” сметы — злонамеренное искажение правды. Подрядчик нарочно “забывает” посчитать работы и материалы, достаточные для сдачи объекта “под ключ”. Расчет идет на то, что клиент после подписания Договора и начала строительства уже никуда не денется и, следовательно, планомерное увеличение стоимости стерпит. Деваться-то некуда, ну не разрывать же договор и не останавливать стройку!

 Отсюда берутся дичайшие рыночные предложения: “Дом из бруса под ключ от 800 000 рублей”, “Хендай Крета в кредит за 6 000 рублей в месяц”. Все рассчитано на то, чтобы “раскрутить” клиента в процессе и низкая начальная цена — приманка. Далее Вы подписываете Договор, по которому руки у подрядчика развязаны. И обратно начинаются страдания и боль… Непредвиденные траты и неприятное ощущение в области груди, которое противнее всего. Превышения сметы идет на сотни тысяч рублей…

 Чтобы не допустить этого, нужно действовать разумно. Взять, к примеру, аналогию с автомобилями. Например, хорошая машина начального премиум-класса стоит 5-6 миллионов. И это вещь, которая мгновенно теряет свою стоимость, а через 15 лет приходит в негодность. Почему же дом, НАСТОЯЩИЙ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ, например, площадью 150 кв.м. должен стоить МЕНЬШЕ обычного “Ленд Круйзера”? Нонсенс!!!

Три правила честной сметы

«Надежный, качественный деревянный дом ДОЛЖЕН СТОИТЬ ДОРОГО»

 Первое правило: надежный, долговечный деревянный дом ДОЛЖЕН СТОИТЬ ДОРОГО. Думать, что “вот закажу сруб за 800 000 руб. и будет у меня дом” — фатальная ошибка большинства заказчиков.

 То, что предлагают компании или бригады за эти деньги, чаще всего просто сруб, коробка на самом дешевом винтовом фундаменте. Причем, “срубленная” одними только бензопилами…

А ведь еще в доме есть:

  • кровля 900 000 — 1 200 000 руб.
  • обсады, двери и окна 900 000 — 1 300 000 руб.
  • шлифовка и покраска снаружи и внутри 400 000 — 600 000 руб.
  • перекрытия, укладка полов и плитки 700 000 — 1 000 000 руб.
  • электрика ретро, наружная подсветка, работа 500 000 — 700 000 руб.

 А еще покраска и монтаж подшива потолков, каркасные перегородки с утеплением, укладка плитки и теплого пола, монтаж электропроводки и силовых кабелей в фундаменте, установка радиаторов и сантехники, инсталляция котельного оборудования и обвязки котла, водосточная система, дренаж и ливневка, септик с подушкой, всевозможные плинтусы, наличники, лестница и так далее и тому подобное. Список могу продолжать долго…

 Поэтому удалите мысль “построить дом под ключ за 3 миллиона и жить”. Это будет не жизнь, а перманентная трата денег, постоянные переделки за разными бригадами и тотальный хаос. Вам придется научиться руководить стройкой, ругаться с пьяными бригадирами, убирать окурки, лично принимать материалы. Вы либо влипнете в долгострой, либо будете жить в дешевом каркасном “скворечнике”.

«Вам нужна ПРАВДА, а не низкая цена»

Второе правило: прежде чем подписывать Договор, попросите подрядчика “собрать” максимальную комплектацию будущего дома. Поинтересуйтесь, будут ли непредвиденные расходы, какие работы учтены в смете, какие опции — нет. Уверен, если собирать “дом под ключ” в серьезной домостроительной компании, применяя качественные/дорогие материалы, цена уйдет к 15 миллионам рублей за средний дом и это не предел. Запомните: Вам нужна ПРАВДА, а не низкая стоимость. Нужно различать эти вещи!

 Ориентируйтесь на эти цифры, если рассчитываете построить красивое, эстетичное, долговечное сооружение. Это касается не только домов из сухого лафета, а и домов из круглого бревна канадской рубки или домов из хорошего клееного бруса, вроде Гудвуда.

«Убедитесь, что стоимость ЗАФИКСИРОВАНА в Договоре»

 Правило третье. Убедитесь, что цена зафиксирована в Договоре и обязательства будут исполнены. Я практикую подход “Правда — в самом начале”. Мы не заставим Вас дополнительно платить за подшив карнизов планкеном, потому что это входит в стоимость кровли. То же самое с покраской, наличниками и полами. Все эти вещи учтены и финальная стоимость Договора не изменится в большую сторону. Потому что это репутация, ответственность, имя, которым я работаю. Лучше сразу предъявить правду в смете. Да, это дорого, но это честно.

PS: Кстати, те добросовестные ребята-строители, о которых шла речь в истории и которые ошиблись в смете и взяли сверхрасходы на себя —  это мы… Репутация для меня всегда дороже денег и эта истории тому подтверждение. 

До встречи!

С уважением Александр Цвелев
основатель «Норлафт»

Хотите прямо сейчас:
— Задать вопрос по телефону
— Встретиться лично в Москве
— Приехать на производство
— Посетить наши строящиеся объекты

Оставьте заявку и я свяжусь с Вами в течение 1 часа

Alexander • 24.07.2018


Previous Post

Next Post