Здравствуйте!
Да, вот таким глупым образом заказчик потерял 700 000 рублей. Это выстраданный опыт — взять и снести бетонный фундамент нужно решиться! А потом и залить по-новой, но уже согласно проекта и правильно.
Кратко суть: заказчик с помощью бригады узбеков поздней осенью сделал фундамент для дома, а потом попросил нас поставить на него сруб из лафета. Проекта, как оказалось, никакого не было, кроме бумаги с габаритами ленты. Которые, кстати, не совпали с реальностью. Окончательно добило клиента то, что бетон по весне осыпался — оказалось, что рабочие заливали его в мороз без последующего прогрева… Мы решили снести к собакам эту жуть и сделать новый фундамент.
“Качество — это когда ты все делаешь правильно,
даже когда никто не видит”
Генри Форд
Святую истину изрек старик Генри…. Наш инженер-проектировщик создал проект фундамента типа УШП (утепленная шведская плита. Подробное видео о таком типе фундаментов смотрите по этой ссылке). Рассчитал нагрузки будущего дома, подобрал нужную арматуру и ее шаг, разработал схему дренажа, канализации, водоснабжения и так далее. Фундамент, как Вы понимаете, это основа и очень хорошо, когда он надежный, долговечный и разумно обоснован.
Заливать плиты толщиной 40 см или ленты, внедренные под землю на 2.5 метра нет нужды. Это просто закопанные деньги. Правильнее будет изначально заказать проект инженеру и экономично, с небольшим избытком прочности создать фундамент для вашего дома. Затраты на стадии проекта — это ничто по сравнению с теми потерями,
которые случатся, если работать без проекта, наобум.
Мой опыт и опыт коллег тому подтверждение.
Я даже не представляю себе, как сделать что-то толковое без чертежей, расчетов, всестороннего продумывания? Это же страшно рискованно! Но люди строят так. А потом переделывают, пристраивают, портят то, что сделано и страдают… В итоге рождаются чудища, о которых я писал в предыдущей статье. Франкенштейны — корявые дома, без четкого плана и продуманной архитектуры.
Добротный проект деревянного дома
состоит из 5 разделов
ГЕНПЛАН
Первый шаг. Он нужен, чтобы: спланировать участок, правильно расположить септик, скважину, газгольдер, гараж или баню. Тут мудрования не нужны: важно соблюсти законные нормы отступа от соседей, ближайших построек и границ участка, чтобы было комфортно. И отрисовать это на бумаге.
ДЕРЕВЯННЫЙ КОНСТРУКТИВ
Необходим, во-первых, чтобы отработать планировку, сделать дом всесторонне удобным и во-вторых, получить точные данные по объему лафета, площади кровли, длине карнизных свесов, количеству стропильных балок, площади дверей и окон. Это главные вещи для расчета честной сметы, о которой я писал в этой статье.
По этой ссылке можно скачать проект
конструктива дома из лафета «Приозерск»
ФУНДАМЕНТ
Следующий шаг — разработать фундамент согласно габаритам дома из проекта деревянного конструктива. Тут вытекает одно из другого, как вы видите. Фундамент мы проектируем так, чтобы он нес расчетные нагрузки, обеспечивал Вас теплом, помогал скрытно провести трубы, кабели и вывести их из бетонной плиты в расчетные точки.
Точно так же в соответствии с проектом создается смета на изготовление фундамента в том виде, который изложен в чертежах. Без бешенных запасов прочности и бестолкового расхода материалов.
По этой ссылке можно скачать полный проект утепленного шведского фундамента
ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
Первым делом мы считаем теплопотери дома. Согласно этим расчетам подбираем мощность радиаторов и теплого пола, просчитываем гидравлику и прокладываем трассы, подбираем оборудование для котельной. Если это не рассчитать заранее — один из контуров не прогреется и вы будете мерзнуть. Опять же, честная смета возможна только на основании спецификации, где учтены все краны, насосы, фитинги и другие приятные строителю штуки. И никак иначе.
В проекте водоснабжения главное не перепутать точки подвода воды. Чтобы раковина не оказалась на месте ванны, унитаз на месте стиральной машины. Чтобы горячая вода была именно там, где она нужна. Не менее важно соблюсти геометрические параметры выводов, чтобы когда мы поставим сруб, все оборудование оказалось на своих местах.
В проекте канализации важно соблюсти уклон и собрать систему герметично — ведь она проложена в толще под фундаментом и устранить протечку невозможно.
Скачать полный проект водоснабжения дома из лафета можно по этой ссылке
ЭЛЕКТРИКА
Раздел проекта, который спасает вас от пожара или удара током. Правильное заземление, прокладка кабелей в надежных местах, распределение зон розеток, расчет нагрузок — все это важно. Если будет электрокотел для отопления, не забываем подвести к щиту 3 фазы и запросить у электриков дополнительную мощность — в стандарте на один участок предусмотрено 15 кВт.
Добавлю пару слов про раздел вентиляция и кондиционирование. В принципе, он факультативный. Потому, что в деревянном рубленом доме и так прохладно летом и тепло зимой. Но особенно педантичным заказчикам рекомендую заморочиться с централизованной системой воздухоочистки и воздухообмена. Хуже от этого не будет.
Скачать полный проект электрики дома из лафета можно по этой ссылке
Теперь мы достоверно знаем, из каких компонентов состоит дом и его системы
Во время работы над проектами каждый раздел сверяется с другим, чтобы не возникло конфликтов и ошибок. По итогу мы можем смело браться за расчет сметы на строительство дома “под ключ”.
Потому, что мы достоверно знаем, из каких компонентов состоит дом и его системы, сколько они стоят и какой объем работ предстоит. Не с кондачка и “пальцем в небо”, а на основании цифр, расчетов, чертежей и собственного опыта.
Я через эти испытания прошел лично и ощутил эти проблемы совершенно разносторонне. Хочу, чтобы вам не пришлось испытать тоже самое и вы построили красивый, надежный дом без ошибок и переделок. Пожалуйста, друзья, сначала планируйте — потом стройте!
Помните, заказывая дорогой и продуманный дом, Вы бережете не только деньги, но и Ваши нервы и душевное спокойствие.
В следующей статья я расскажу, из чего складывается стоимость дома. По разделам с примерами цен.
С уважением Александр Цвелев
основатель «Норлафт»
