Приветствую, друзья!
В предыдущей статье я раскрыл тему важности проектирования дома и его систем. Повторюсь еще раз: чтобы не наделать ошибок и сберечь в итоге свое здоровье и большие деньги, этот этап строительства пропускать запрещено!
На основании проектных данных и спецификаций мы создаем смету материалов и работ. В принципе, для деревянного загородного дома хоть из бревна, хоть из клееного бруса, хоть из лафета состав сметы будет примерно одинаков. Разница будет только в стоимости стенового комплекта\сруба.
Постараюсь расписать понятно и честно каждый раздел и привести ориентировочную стоимость. Почему ориентировочную? Потому, что многое будет зависеть от Ваших предпочтений и пожеланий в выборе материалов, оборудования.
Если использовать комплектующие подешевле, можно сэкономить, скажем, миллион, может два. Но радикально (на порядок) снизить стоимость полностью готового дома вряд ли получится.
В этой статье я беру в расчет только качественные материалы — такие, какие бы использовал в своем доме. И только такие, из которых должен строиться добротный деревянный дом, на десятилетия и без проблем. Работу также я считаю по хорошей цене, заплатить которую не грех за квалифицированный труд специалистов. Это нужно, чтобы не переделывать работу, не менять бригады, не бороться с ошибками. В итоге экономить деньги, материалы, нервы, гарантировать долголетие и уют.
Скорее всего, эта информация для вас сначала будет шоком… Это нормально, ведь у Вас пока нет четких критериев по выбору материалов для строительства дома, нет полного понимания цен на рынке строительных и отделочных работ. Вы точно не в курсе, какими этапами создается деревянный дом и как это делать.
Еще Генри Форд говорил, что «качество — это когда ты все делаешь правильно, даже когда никто не видит». Это высказывание касалось рабочих на конвейере, но в нашем случае как нельзя кстати подходит и к нашему делу — важно знать, как ПРАВИЛЬНО построить дом.
Я не претендую на истину в последней инстанции, а только пишу о том, с чем лично сталкиваюсь в своей работе и творчестве. Так как я живу в строительной “кухне” с 2011 года, мне есть чем поделиться.
Итак, рассмотрим максимальную комплектацию «под ключ»
на примере нашего дома из лафета площадью 100 м2
ФУНДАМЕНТ УШП С ВОДЯНЫМ ТЕПЛЫМ ПОЛОМ
5 100 000 руб.
— Земляные работы, разработка котлована, песчаная и щебеночная подушки
— Разметка фундамента
— Монтаж заземления
— Укладка канализации Ostendorf
— Дренажная система для отведения грунтовых вод
— Монтаж труб теплого пола с проверкой герметичности
— Монтаж труб ХВС и ГВС, радиаторных линий Rehau
— Скрытая прокладка электрокабелей Конкорд металлорукав в ПВХ
— Утепленная монолитная бетонная плита с ребрами жесткости
— Фундамент плита под террасу
— Утепленная гравийная отмостка и полноценная ливневая канализация с выводом в колодец или канаву
— Демонтаж опалубки, уборка территории
— Отделка цоколя камнем или плиткой
СТЕНОВОЙ КОМПЛЕКТ
4 900 000 руб.
— Брус 200х300 мм из древесины уральской сосны
— Камерная сушка бруса
— Доставка на производство
— Изготовление норвежского лафета 200х300 мм на строгальном станке
— Сверление отверстий для скрытой электропроводки
— Работа по созданию сруба и полная сборка на заводе
— Расходные материалы (цепи, шины, скобы для степпера, диски для пил, строгальные ножи и т.д.)
— Резные столбы 280х280 мм из сосны
— Отверстия для скрытой электропроводки согласно проекта электрики
— Разметка сруба с помощью съемных табличек
— Демонтаж сруба, закрепление утеплителя в пазах и чашках
— Упаковка сруба в пачки и погрузка в грузовик
— Монтаж сруба на фундаменте
— Протяжка кабеля в металлорукаве в каналах во время сборки
— Аренда крана на монтаж стрела 30 м
КРОВЛЯ
4 600 000 руб.
— Стропильная система из доски сухой строганой 40х2000
— Обрешетка брусок 40х40 сухой строганый
— Антисептирование пиломатериалов Lignofix
— Доска на леса строительные, монтаж и демонтаж лесов
— Утеплитель базальтовый Paroc, аксессуары для кровли, мембраны, клей, скотч Delta
— Крепеж и расходные материалы: гвозди, саморезы, антисептик
— Укладка утеплителя и мембран
— Укладка финишного покрытия цементная черепица Braas
— Водосточная система металл Аквасистем
— Подшив кровли крашеная доска 14х140 белая
— Ветровые доски в норвежском стиле 30х140 в цвет дома
— Подшив потолков изнутри белой крашеной имитацией бруса 14х140 мм
ОБСАДНЫЕ КОРОБКИ, ДВЕРИ И ОКНА
2 500 000 руб.
— Изготовление клеёных обсадных коробок из сосны по технологии Норлафт
— Подготовка проемов под двери и окна, укладка утеплителя и электропроводки
— Утепление, антисептирование и монтаж обсады
— Двери входные деревянные европакет со стеклом и скандинавской раскладкой из дерева
— Двери межкомнатные Fenestra филенчатые массив сосны белые
— Евроокна деревянные массив сосны со скандинавской раскладкой из дерева
— Монтаж окон и дверей на конструкционные саморезы
— Герметизация зазоров полиуретановой пеной
— Проклейка стыков изоляционной лентой для защиты пены от влаги
— Изготовление и покраска наличников внутри и снаружи дома
— Монтаж наличников и отливов, герметизация стыков полиуретановым герметиком
— Изготовление, шлифовка, покраска и монтаж подоконников из дуба
ШЛИФОВКА И ПОКРАСКА
1 300 000 руб.
— Шлифовка внутренних стен 2 слоя: грубо 60 и финишно 100
— Продувка стен от пыли перед покраской и уборка
— Шпатлевка небольших дефектов со шлифовкой
— Обработка Rubio внутренних стен
— Обработка Rubio наружных стен
— Прокраска торцов сруба в труднодоступных местах
— Расходные материалы: респираторы, ветошь, круги шлифовальные, ванночки, кисти и т.д.
ПОЛЫ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПЛИНТУСЫ
1 600 000 руб.
— Утеплитель Paroc базальтовый, мембраны Delta, сухой строганый пиломатериал
— Расходные материалы: крепеж, гвозди, саморезы, антисептик
— Каркасная перегородка между спальнями, имитация бруса 14х140, покраска, утеплитель, пленки
— Паркетная доска 200х1500 мм
— Монтаж доски на клей
— Плитка на пол под дерево 300х1200 мм
— Укладка плитки и затирка швов
— Плинтус напольный высокий
— Монтаж плитки в ванной
— Подшив потолка имитация бруса с покраской
— Обустройство каркаса на скользящих элементах в санузле Knauf аквапанель
— Укладка плитки на стены в санузле с затиркой швов
АКСЕССУАРЫ
900 000 руб.
— Террасная доска лиственница
— Монтаж террасной доски из лиственницы, шлифовка и обработка маслом
— Масло защитное для террасной доски
— Декоративные перила с заплотами 20х140, монтаж и покраска
— Расходные материалы: крепеж, антисептик, саморезы, кисти и т.д.
ЭЛЕКТРИКА
1 200 000 руб.
— Расходные материалы: крепеж, саморезы, распаечные коробки
— Кабель силовой для ввода в дом
— Щит с автоматами и его монтаж
— Наружная архитектурная подсветка дома
— Монтаж скрытой проводки, выключателей и розеток
— Монтаж скрытой проводки под потолком, по плинтусу и обсаде
КОТЕЛЬНАЯ, ГАЗГОЛЬДЕР, СЕПТИК И СКВАЖИНА
1 900 000 руб.
— Станция очистки Коломаки Финляндия
— Монтаж и подключение септика
— Прокладка труб к дому
— Монтаж газгольдера и коммуникаций
— Бурение скважины с промывкой глубина от 70 метров
— Обустройство скважины и кессон
— Насос погружной Грандфосс и трубы
— Монтаж системы водоснабжения и отопления
— Пуско-наладочные работы инженерных систем
— Котельное оборудование (котел, бойлер, гидроаккумулятор и т.д.)
ИТОГО: 24 000 000 руб.
Теперь Вы знаете ориентировочную стоимость деревянного дома из лафета в полной комплектации из хороших, качественных материалов с квалифицированной работой. Цены, подчеркиваю, ориентировочные. Финишная цена в Договоре будет зависеть от выбранных Вами материалов и комплектующих. Но чтобы примерно уяснить для себя порядок цен на строительство и объем работ, этой информации достаточно.
С уважением Александр Цвелев
основатель Норлафт
